La manutenzione della caldaia, si sa, è obbligatoria e importante per la sicurezza e l’efficienza degli impianti.
Ma a chi spetta portare a termine questo delicato compito quando si tratta di una caldaia installata in una casa o appartamento? E, soprattutto, chi è tenuto a farla tra affittuario e proprietario?
La materia, in effetti, non è semplice e va trattata con rigore affinché si possa essere a norma con le leggi del Canton Ticino. In questo articolo, dunque, vediamo insieme cosa bisogna tenere in considerazione quando si tratta il tema della manutenzione della caldaia obbligatoria, sia essa posizionata in un appartamento di proprietà, in affitto o in PPP, la "Proprietá Per Piani".
Per iniziare a orientarsi nel vasto mondo della manutenzione della caldaia obbligatoria, è opportuno operare una prima distinzione: quella, cioè, che esiste tra manutenzione ordinaria e straordinaria.
Con il primo termine si intende quell’insieme di azioni che hanno come scopo quello di controllare, con un’attività di routine, il giusto funzionamento di un impianto ed, eventualmente, riportare l’intero sistema o solo un suo componente a uno stato di buon funzionamento. In tal caso, però, è necessaria una regola: l’attività di manutenzione ordinaria, infatti, non deve modificare o migliorare le funzioni svolte dal sistema, né aumentarne il valore, né migliorarne le prestazioni rispetto al suo normale funzionamento.
Si tratta, dunque, di un’attività preventiva, che ben si differenzia dal lavoro tipico di una manutenzione straordinaria: quest’ultima, infatti, non si limita alle operazioni di routine e di prevenzione del guasto, ma comprende tutte le restanti azioni, comportando così un intervento correttivo (e, appunto, straordinario) che aumenta in modo significativo il valore residuo e la longevità del sistema.
Appurata questa importante differenza, vediamo dunque a chi spetta la manutenzione ordinaria della caldaia. In tal caso, dipende dalla condizione “giuridica” in cui si trova l’inquilino della casa:
- chi è proprietario della casa che abita, paga la manutenzione ordinaria in maniera autonoma;
- chi è affittuario della casa che abita, paga al proprietario una pigione mensilmente e anticipatamente più una spesa accessoria fissa che comprende la manutenzione ordinaria di scale, parti comuni, e, appunto, caldaia;
- per chi è in PPP (Proprietá Per Piani) il pagamento è suddiviso tra i proprietari degli appartamenti.
La manutenzione straordinaria della caldaia, invece, è sempre a carico del proprietario del palazzo: pertanto, chi è in affitto non la deve pagare, dal momento che è compito del proprietario tenere d’occhio i controlli.
La manutenzione della caldaia non solo è obbligatoria ma è anche importante. Se eseguita con regolarità, infatti, permette di:
E per realizzare al meglio l’importante attività di manutenzione della caldaia obbligatoria, ecco un breve vademecum da tenere sempre in considerazione, sia nel caso di locatore sia nel caso di affittuario.